Prüfung von

Immobilienkaufverträgen

  Wenn   eine   Immobilie   erst   einmal   erworben   wurde,   lassen sich   Fehler   im   Zusammenhang   mit   dem   Kaufvertrag   in   der Regel   nicht   mehr   korrigieren.   Die   Schäden   können   dann erheblich    sein    bis    zur    Bedrohung    der    wirtschaftlichen Existenz . Oft unterschätzte Problembereiche sind zum Beispiel: • Unklare oder ungünstige Regelungen zur Gewährleistung (Rechts- und Sachmängel) • Klärung versteckter Mängel • Vereinbarung der Übergabe der Immobilie im geräumten Zustand / Fristen hierzu • Fehlende Beratung über Vor- und Nachteile beim Erwerb durch mehrere Käufer • Fehlende oder ungünstige Fertigstellungsfristen oder Übergabetermine • Ungünstige Regelungen bei Übernahme von Mietverhältnissen • Ungewollte Übernahme von Rechten im Grundbuch • Risiken im Bereich der Finanzierung • Beratung zur Rechtslage bei Übernahme von Mietverträgen (Z. B. Eigenbedarfskündigung etc.) • Rechtzeitige Klärung von Sonderwünschen bei Neubauprojekten (Schaffung einer Verhandlungsbasis) • U.v.m. Daher raten wir, bereits vor dem Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie den Entwurf des Kaufvertrages sorgfältig prüfen zu lassen. Dies    hat    für    Sie    den    Vorteil,    dass    Sie    bereits    im    Vorfeld entscheidende Fehler vermeiden können. Wir prüfen für Sie den Vertrag unter anderem auf • rechtliche Fallstricke, • einseitige Regelungen zu Ihrem Nachteil und • geben   Tipps,   bei   welchen   Regelungen   Sie   noch   einmal nachverhandeln sollen.   Als    Rechtsanwäte    sind    wir    parteiischer    Vertreter    Ihrer Interessen.       Wissensvorsprünge       durch       professionelle Verkäufer können so ausgeglichen werden. Wir   nehmen   uns   die   Zeit,   den   gesamten   Vertrag   mit   Ihnen durchzusprechen    und    zu    erläutern.    So    können    Sie    den Notartermin mit einem guten Gefühl wahrnehmen. Die   Kosten   der   Prüfung   liegen   im   Durchschnitt   bei   lediglich 0,2%    des    Kaufpreises    (mindestens    Euro    500,-)    zuzüglich Mehrwertsteuer.   Bei   hochpreisigen   Immobilien   unterbreiten wir   Ihnen   ein   individuelles   Angebot.   In   Hinblick   auf   die üblichen      Nebenerwerbskosten      bei      dem      Kauf      einer Immobilie   von   5%   des   Kaufpreises   sind   die   Ausgaben   für eine    vorherige    Kaufvertragsprüfung    also    verschwindend gering.   In   beinahe   allen   Fällen   rechnet   sich   diese   Investition durch    Tipps    zur    Verbesserung    des    Vertrages    zu    Ihren Gunsten     und     im     Extremfall     durch     die     Vermeidung erheblicher Fehler.

Ablauf:

Sollten   wir   Ihr   Interesse   geweckt   haben,   so   können   Sie   uns den    notariellen    Vertragsentwurf    per    Post ,    Telefax     oder Email   zukommen   lassen   und   zeitgleich   über   das   Sekretariat einen   telefonischen   Besprechungstermin   vereinbaren.   Zum Telefontermin    haben    wir    dann    den    Vertrag    eingehend geprüft      und      werden      diesen      mit      Ihnen      ausführlich besprechen. Ein        persönlicher        Besprechungstermin        ist        nicht erforderlich.   So   sparen   Sie   sich   die   zeit   für   die   Anreise   zur Besprechung.